שאלות ותשובות

מלווה בנדל"ן מספק שירותים מותאמים אישית לצרכים הספציפיים של הלקוחות שלו. בחו"ל יועץ שמכיר את המנטליות ואת השפה של המוכרים ושל המתווכים ( וגם של כל היועצים הקשורים עם הרכישה , תכנון , שיפוץ והפעלה ) הוא המפתח של הצלחת העסקה . מלווה בנדל"ן הוא אדם מנוסה שמכיר את התחום , ומציע יעוץ מקצועי ואישי ללקוחותיהם, כולל מידע על השוק ועל האזורים , מסייע באיתור  הנכס המתאים ומנהל מו"מ בשם הקונים בשפה האיטלקית .   

המתווך באיטליה הוא איש מפתח בכל עסקה ומעמדו זוכה להכרת יתר לעומת המתווך הישראלי . אך בכל זאת.  המתווך האיטלקי מציע שירותים בין הצדדים , יסייע באיתור , אך לרוב יציע את מה שיש לו בפורטפוליו שלו ופחות ישקיע באיתור הנכסים בערים שונות , ובלחפש נכסים בדיוק לפי התקציב של הקונה (וזה בדיוק מה שיעשה המלווה בשביל הקונה שלו) ..
יש הרבה מתווכים באיטליה , המלווה יכין מראש את רשימת הנכסים שמתאימה לחיפוש ואתם תגיעו לראות רק את סוג הנכסים שמעניין אתכם , כאשר המלווה יזמין את ביקור הנכסים האלה מראש ומכמה מתווכים במקביל. יתרון המלווה דובר איטלקית שיבחר מראש את הנכסים ששווה לראות ויוריד את אלה שלא מתאימים, ועל דרך יחסוך הרבה זמן . 

קניית נכס באיטליה אינה נותנת אוטומטית תושבות. עם זאת, היא יכולה לעזור בתהליך בקשת ויזה/היתר שהייה במקרים מסוימים. הנה הסבר תמציתי ומה חשוב לדעת:

- מה לא קורה אוטומטית  
  - רכישת דירה/בית לא מקנה תושבות או אזרחות אוטומטית.  
  - אין "ויזת זהב" רשמית באיטליה שמבוססת רק על רכישת נכס (בניגוד למדינות אחרות).

- אפשרויות לקבלת שהייה/תושבות רלוונטיות  
  - ויזת **Residency by elective residence** (וִיזת מגורים על בסיס הכנסה/נכסים): מיועדת לאנשים בעלי הכנסה יציבה ומספיקת (פנסיה, רווחי נכסים, כספים) שאין להם כוונה לעבוד באיטליה. רכישת נכס יכולה לשמש כהוכחת מגורים, אבל תנאי המפתח הם הכנסה יציבה ומסמכים תומכים.  
  - **ויזת משקיע (Investor Visa)**: דורשת השקעות פיננסיות מסוימות (להשקעה בחברות, אגרות חוב ועוד) עם סכומים מינימליים; רכישת דירה רגילה בדרך כלל לא עומדת בקריטריונים האלה.  
  - ויזות אחרות: עבודה, משפחה, סטודנט — אם מתקיימים התנאים המתאימים.

- מה נדרש בדרך כלל לוויזת מגורים מסוג "elective residence"  
  - הוכחת הכנסה קבועה וגבוהה דיו (קצבאות, רווחים, חשבונות בנק).  
  - הוכחת דיור באיטליה (חוזה שכירות או מסמך רכישה של הנכס).  
  - ביטוח בריאות מקיף.  
  - מסמכים רלוונטיים נוספות (דרכון, אישור פלילי, תעודות מקוריות ותורגמו/מאומתות לפי דרישה).

- אחרי הגעה לאיטליה  
  - בקשה ל‑permesso di soggiorno (היתר שהייה) בתוך פרק הזמן הנדרש.  
  - רישום ב‑anagrafe (רישום תושבות ב‑comune) אם עומדים בקריטריונים למגורים קבועים.  
  - להיות מודעים להשלכות מיסיות: רישום כתושב/ת מס או רישום כלא תושב משפיע על חובת דיווח ומס.

- דברים חשובים לשים לב אליהם  
  - רכישת נכס לבד לא מספיקה — בדקו היטב את דרישות הוויזה הספציפיות.  
  - כל מקרה שונה: תלוי במצב הכספי, מטרת שהייה, ומסמכים.  
  - מומלץ להיוועץ בעו״ד הגירה או יועץ נדל״ן/מיסים באיטליה ובקונסוליה האיטלקית בישראל לפני ותוך כדי התהליך.

אם תרצה, אוכל לסכם עבורך את סוגי הוויזות הרלוונטיות בצורה מפורטת יותר או לציין את המסמכים הנפוצים לוויזת מגורים מסוג "elective residence".

כן, אזרח ישראלי ללא אזרחות אירופאית יכול לרכוש נכס באיטליה. אין איסור כללי על רכישת נכסים של זרים באיטליה, וישראלים יכולים לקנות נכסים באותה מידה כמו תושבים אחרים.

עם זאת, חשוב לשים לב לנקודות הבאות:
ייתכן שיהיו דרישות מסוימות הקשורות להוכחת מקור הכספים . 

המלווה שלכם ברכישת הדירה באיטליה , ילווה אתכם גם לאחר שקניתם נכס ובכל השלבים הכוללים , תכנון , שיפוץ , ניהול ותחזוקת הדירה .
תפקיד המלווה הוא להיות שם בשבילכם ואתכם , והוא יפנה לאדריכל הדובר איטלקית וגם עברית, שיתכנן את השיפוץ , ויפקח על העבודות. כמו כן המלווה יכיר חברות קבלניות והצעות מחיר. אנחנו נפנה אתכם לצוות מיומן ומקצועי שיספקו שירות מיומן ומקצועי , איכותי ומותאם אישי .

הנכסים ברומא עיר , נעים במחיר של 2000 עד 7500 אירו למטר , תלוי מאוד במיקום .

דירות בעיר ויטרבו ( עיר מחוזית בצפון לאציו) נעים בין 700 ל 1700 אירו תלוי במיקום .

דירות ובתים פרטיים  בערים קטנות במחוז של ויטרבו , תלוי בגודל הנכס , ומיקומו נעים בין 500 ל 2465 אירו למטר 

כן, השירות של nadlanitaly מתאים גם לאלה שמבקשים לקנות וילה באזורים הציוריים של טוסקנה או אומבריה באיטליה. החברה מספקת שירות לאנשים המחפשים נכסים יוקרתיים בשתי האזורים היפים והרומנטיים הללו. תוכלו למצוא בעזרת החברה וילות, בתים כפריים ונכסים יוקרתיים אחרים בסביבות הציוריות של הטבע באיטליה. החברה מקצועית ומנוסה בתחום זה ותוכל לסייע למעוניינים למצוא את הנכס המושלם עבורם, ולנהל את כל תהליך הרכישה וקבלת המפתח. 

אנחנו כאן כדי לעזור! 
בעקבות הביקוש הרב , והרצון לדעת יותר לפני שמחליטים האם לpפנות להשקעה בשוק האיטלקי , Nadlanitaly  מציעה שיחת ייעוץ מקצועית בזום בנושא רכישת נכס באיטליה.
במהלך השיחה, תקבלו:
- הדרכה מפורטת על התהליך, הדרישות והחוקים הרלוונטיים
- איזה אזורים מתאימים לכם .
- סימולציה של עלויות הרכישה, מזיהוי הנכס ועד לרכישה המלאה
- אופציות תשואה 
- התייעצות אישית לגבי המקרה הספציפי שלכם, כולל אפשרות התנהלות מול הפירמה
  באזור הנדרש
- יעוץ פתרון בעיות למי שכבר נמצא בתהליך באופן עצמאי 

​​להזמנת מועד לשיחת זום ​​​
הייעוץ ניתן תמורת 620 ₪ (כולל מע"מ) לשיחה בת 40 דקות להזמנת שיחה, צרו קשר עוד היום! ( עלות השיחה תתקזז מכל חבילת שירותים שתבחרו בהמשך ) 

בתהליך הייעוץ נדל"ן באיטליה, נתחיל בהבנת הצרכים והתקציב שלך, לאחר מכן נחקור את השוק ונזהה נכסים פוטנציאליים שמתאימים לפרופיל שלך. נבצע בדיקות זכאות ותוך כדי ליווי אישי נלווה אותך בכל שלבי הקניה והסגירה.

כן, אתה יכול לבטל את העסקה לאחר שהתחלת את התהליך, אך חשוב לזכור שיכולים לחול חיובים או קנסות בהתאם לשלב שבו נמצא התהליך והתנאים שהוסכמו בחוזה.

כן, אנו מספקים שירות באנגלית וגם בעברית כדי לסייע ללקוחות שמתעניינים בנדל"ן באיטליה.

כדי להתחיל את תהליך הייעוץ, אנא פנו אלינו באמצעות הטופס באתר או שלחו לנו הודעת דוא"ל. נציגנו יחזרו אליכם בהקדם.

אנחנו מציעים שירותי יעוץ , ליווי והכוונה מקיפים בכל שלבי רכישת נכס באיטליה:

בחבילות של Nadlanitaly  אנו מעניקים ללקוחותינו חבילת שירותים מקיפה, שמלווה אותם בכל שלבי רכישת הנכס באיטליה:

1. ייעוץ וליווי בחיפוש והזדהות עם הנכס המתאים - על פי תקציב, מיקום ודרישות הלקוח. קביעה מסודרת ומראש של רשימת הנכסים שנסע לבקר לאחר סינון ומיון משותף. 

2. בדיקת תקינות הנכס, כולל בדיקות משפטיות והנדסיות. אנו דואגים לתרגום מוסמך של כל המסמכים הרלוונטיים, כולל הסכם הרכישה, לעברית.

3. סיוע בכל ההליכים הבירוקרטיים והמשפטיים הנלווים לרכישה, כולל פתיחת חשבון בנק באיטליה.

4. ליווי והכוונה בהסדרת מו"מ והביצוע של העסקה.

5. שירותי המשך לאחר הרכישה,  כמו הפעלת הנכס ,  התאמת הנכס לצרכי הלקוח אם בשיפוץ או שינוי קל , השכרת הנכס והפעלתו לאחר הרכישה . 

באמצעות שירותינו המקיפים, אנו מבטיחים ללקוחותינו חוויית רכישה חלקה ומוצלחת, גם אם מדובר ברכישה מרחוק. צרו אתנו קשר עוד היום!

צרו קשר עוד היום 

לבעל נכס  באיטליה לצרכי מגורים , ולא לצורכי השכרה , קיימת האפשרות להשיג מעמד של תושב קבע באיטליה :

 אז איך עובדת הטבה זאת? 

אחת ההטבות החשובות עבור תושבי חוץ הרוכשים נכס באיטליה היא האפשרות להשיג מעמד של תושב קבע (residenza) באיטליה, במידה והנכס משמש למטרת מגורים.

קבלת מעמד תושב קבע באיטליה מעניקה לרוכש מספר יתרונות משמעותיים ( גם ובעיקר למי שאין לו אזרחות אירופאית אחרת) 

1. אפשרות להתגורר באופן חוקי באיטליה ללא הגבלת זמן. 
2. קבלת הזכויות המלאות של אזרח איטלקי, כולל גישה לשירותי בריאות ורווחה( רק לבעלי האזרחות האירופאית ) .
3. אפשרות להאריך את מעמד המגורים גם לבני משפחה (בני-זוג, ילדים).
4. קבלת מספר תעודת זהות איטלקית (codice fiscale).


 אנו מסייעים ללקוחותינו בכל ההליכים הנדרשים לקבלת מעמד זה.

אז אם אתם שוקלים לרכוש נכס למגורים באיטליה, זכרו שניתן להשיג גם את ההטבה החשובה של מעמד תושב קבע. פנו אלינו ונדריך אתכם בהליך זה.

​​צור קשר ​​​

בחרו בנו בזכות הניסיון המעמיק שלנו בליווי ובגישור שפה; היועצים שלנו, ששפת האם שלהם היא איטלקית ודובר עברית ברמה שפת אם, לא רק שמייצג את הידע התרבותי הנדרש, אלא גם מחזיק בניסיון כמתרגם מוכר בשגרירויות ישראל ברומא ואיטליה. עם ידע רב בהפקת מסמכי בירוקרטיה, הוא מתווה את הדרך להצלחה בסגירת עסקאות נדל"ן, מה שהופך אותנו לבחירה המועדפת על פני אחרים.

כן, ישראלי בעל אזרחות אירופאית נהנה מהטבות יתר לעומת מי שאין לו אזרחות אירופאית, הן ברכישת נכס באיטליה והן בתהליך קבלת תושבות:

- **רכישת נכס**  
  - אזרחי האיחוד האירופי יכולים לרכוש נכסים באיטליה בקלות ובתנאים שווים לאזרחים איטלקים, ללא צורך באישורים מיוחדים.  
  - אין מגבלות מיוחדות או הגבלות על רכישה, ונדל"ן זמין להם תהליך פשוט יותר מבחינה משפטית ומנהלית.

- **תושבות והיתר שהייה**  
  - כחברי האיחוד האירופי, הם לא צריכים ויזת שהייה או היתר שהייה רגיל.  
  - זכאים להיכנס, להתגורר ולעבוד באיטליה ללא הגבלת זמן תחת תנאי חופש התנועה של האיחוד האירופי.  
  - לאחר שהייה מעל 5 שנים חוקית באיטליה, הם זכאים לקבל תושבות קבע (permesso di soggiorno di lungo soggiorno) עם זכויות מלאות.

- **תהליך ומסמכים**  
  - הם צריכים להירשם ברשות המקומית (comune) כמתגורר, להראות מצב כספי תקין (בדרך כלל לא דרישה מחמירה כמו לוויזת מגורים ללא אזרחות אירופאית).  
  - המיסוי והתחייבויות נוספות הם בדרך כלל כמו כל אזרח אירופי אחר, ללא מגבלות מיותרות.

בקיצור: אזרח אירופי הוא במעמד מועדף מאוד מבחינת רכישת נכסים וקבלת תושבות באיטליה, בתהליכים פשוטים יותר וללא צווי אישור מיוחדים.  
רכישת נכס לא מחייבת ויזה או שינוי סטאטוס, וניתן לגור ולעבוד באיטליה תוך שמירה על זכויות מלאות כחבר באיחוד.

משך זמן רכישת נכס באיטליה לאזרח זר משתנה לפי כמה גורמים, אבל מבחינה כללית:

- **הליך ממוצע**: בדרך כלל בין 1 ל-3 חודשים מהרגע שמוצאים נכס ומתחילים תהליך.  
- **שלבים מרכזיים**:  
  - מציאת נכס ובדיקות ראשוניות (בדיקת הנכס, תכנוניות, משפטית).  
  - חתימה על חוזה הפשרה (Compromesso) – שלב בו נקבעת תאריך לסגירת העסקה.  
  - ביצוע בדיקות משפטיות ופיננסיות (למשל, וידוא שאין חובות על הנכס).  
  - חתימה על החוזה הסופי (Rogito) – העברת הבעלות בנוכחות נוטריון.  
  - רישום הנכס בלשכת הרישום.

- **גורמים המשפיעים על הזמן:**  
  - זמינות הנכס והתאמתו לצרכי הקונה.  
  - מיסים ונהלים בירוקרטיים שמשתנים בין אזורים ופעמים.  
  - תיאום נוטריוני והמתנה לזמנים פנויים.  
  - האם יש צורך באישורים מיוחדים (לעיתים נדירות).

- **עצה פרקטית**: מומלץ להתנהל עם מלווה פרטי , דובר עברית ומתמצא בחוק המקומי שיסייעו לקצר תהליכים ולהבטיח שהכל נעשה בצורה חוקית ונכונה.

בקצרה, אפשר לצפות לתהליך סביב חודש עד שלושה חודשים, תלוי במורכבות העסקה ובגורמים חיצוניים.