נדלן ברומא

האזורים הכי מבוקשים מבחינת נדל"ן , הן למגורים והן להשקעה הם אלה הקרובים למרכז העיר ולמוקדי תיירות , ולאוניברסיטאות . קולטינו, ג'יאניקולנסה, מונטה סאקרו/טלנטי, פורטואנסה, אאורליו, פלמינג, טוסקולאנו, טריאסטה והכי יקר מכולם פריולי \ פינצאנו הנמצא בין שתי וילות ( פרקים) מפורסמות.

וילה מחיר הדירות באזורים השונים ברומא נע בין 915 €/מ"ר ל-9,170 €/מ"ר למכירה ובין 4.2 €/מ"ר /לחודש €28/מ"ר לחודש עבור השכרות.

המחיר הממוצע  ברומא  דירות למכירה של כ-3,185 €/מ"ר, לפיכך פחות בכ-31% המחירים הממוצעים במילאנו וכ-136% יותר מהמחירים הממוצעים בפאלרמו, אשר בהתאמה הם הגבוהים /והנמוכים ביותר באיטליה, בין הערים הגדולות ביותר, כלומר עם למעלה מ-500,000 תושבים.

אז אם אתם מתעניינים בקניית דירה בעיר רומא שווה לשאול קודם מה השימוש שתרצו לעשות בדירה ואז להחליט איפה הכי כדאי לכם להשקיע:

אם חשבתם על רכישה לצורך השקעה , האזורים הכי מבוקשים היום הם פיאצה בולוניה , פיאצה ווסקוויו וויאלה ליביה .(צפון העיר) בפיאצה וסקוביו זה עולה בין 5700 ל-4,700 יורו למ"ר, בעוד  שהולכים - לויאלה ליביה  המחירים יורדים  בין 3800ל-4200. אלו הם אזורים שבהם משפחות מחליטות להשקיע על ידי רכישת בית עבור ילדיהן הלומדים באוניברסיטאות מקומיות, מלואיס ועד סאפיינזה ושם נוכחותן של שתי תחנות מטרו (אניבליאנו וליביה) וקווי אוטובוס רבים מאפשרים את החיבורים עם הפקולטות.

באופן כללי, שכונת טריאסטה-סומליה חווה התאוששות חשובה:

אפילו זוגות צעירים מחפשים בית בשכונות אלו, מחפשים בתים במצב טוב, עם חללים חיצוניים. חוזה שכירות עובר מ-1200 ל-1900 יורו לחודש. באזור סן לורנצו, עדיפות להשקעות בהשכרת סטודנטים. בהשוואה לששת החודשים האחרונים, יש לציין כי חלה עלייה בביקוש לרכישה מלקוחות זרים, בעיקר מצפון אירופה.

אם מעניין אתכם דירה להשכרה לטווח קצר שווה להסתכל על  דירות שני חדרים במה שקרוי  רובע היובל.

הגודל הקטן הוא שמושך  של רובע אאורליו, שכונה שתהיה בקרוב  במרכז חגיגות היובל. בעוד שנתיים תיפתח הדלת הקדושה ואלפי תיירים ועולי רגל יגיעו לאורך הרביע הזה. לא במקרה דוח מזהה מגמה חיובית קנייה ומכירה, גם ובעיקר בקרב צעירים שניצלו את ההנחות במשכנתאות השמורות לבני 36. המחירים למ"ר ברביע הצפון-מערבי עלו.

ב-1.2%:

בתחנת אורליה, שבה מתבצעת הבנייה, יש קיצוצים רבים מ-60-70 מ"ר עם שטחים חיצוניים של 30 מ"ר ומחירים נעים בין 4,500 ל-5,700 00 יורו למ"ר.  קיים לדירות אלה ביקוש גבוהה בעקבות הביקוש עולה לנכסים להשכרה.

ואם בכלל אתם רוצים דירת מגורים לעצמכם ...

באזורי פאריולי ופרטי הביקוש מועדף על ידי גודל הנכסים והקרבה לאזורים ירוקים יוקרתיים. מאותה סיבה כדאי לכם להסתכל באזורים של מונטהוורדה ופורטואנסה , אזורים טובים בקרבת פארקים אם כי הם שכונות פחות יוקרתיות בהשוואה לרובע פריולי , לפלמינג , קמילוצ'ה , ויגנה סטלוטי ( אזורים יוקרתיים של רומא הצפונית) .